よくあるお問い合わせ
弊社へのお問い合わせのなかでよくあるものを記載しております。
売却について
01 どのような物件を売却可能でしょうか？
売価２０万円程度の畑地から都心の数十億円のテナントビルまで数多くの売買実績が御座います。一般エンド客への売却から、ビルダーや建売会社への売却、自社買取、投資家への収益物件の売却、国内・海外ファンドへの売却、国有地の取り扱いまで多岐に渡る取引実績が御座います。まずはご相談ください。
02 リフォームしていませんが売却可能ですか？
過去には「リフォームしたものの最新のトレンドと違ったので思ったように売価が上がらなかった」というような相談もありました。所有者様でリフォームを頂かなくてもリスクなしで現状での売却を行うほうが良いケースも多数ありますので、まずは現状のままの物件で一度ご相談ください。
03 買取査定と中古売却のどちらが良いですか？
物件によって大きく違います。弊社では全ての物件において自社買取査定、他社買取査定、中古売却の全ての可能性を検討させて頂きます。
購入について
01 住宅ローンを借りるのは難しいでしょうか？
住宅ローンのお借り入れについてのご質問は非常に多いのですが、お客様の状況によって千差万別です。メガバンクや地銀をはじめとする様々な金融機関と提携しており、事前確認をすることが可能ですのでご相談ください。
02 自己資金が少なくても（全く無い）購入は可能でしょうか？
金融機関や物件によっては、諸費用ローンも含めて１００％借り入れにて購入できるケースも御座いますので、担当者に直接ご相談ください。
03 物件購入にかかる諸経費はいくらですか？
売買代金とは別に、仲介手数料、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金、ローンの事務手数料や保証料、火災保険料など司法書士手数料などが必要になってきます。概ね売買価格の６〜８％前後となるケースが一般的です。概算の時点では売買代金の１０％を見積もっておくといいでしょう。
04 良い情報はお持ちですか？
良い情報というのが何を示すのかにもよりますが、非公開物件情報であれば取り扱いをしていることは多くあります。非公開物件の場合、現所有者の意向などを踏まえ、売りたい物件である事は確かですが、物件をお探しのお客様にとって一番価値のある物件かどうかは不明ですので、まずは担当者との価値観のすり合わせの為のカウンセリングにご来店ください。
賃貸管理について
01 管理手数料はいくらですか？
物件毎に査定をさせていただいております。業界最安値の水準でのサービスご提供が可能です。個別判断となりますのでお問い合わせ下さい。
02 対応エリアはどこですか？
横浜店では現在のところ東京都・神奈川県内を対応しております。
03 退去の度に複数社に募集の依頼をかけていますが、御社にも依頼可能でしょうか？
賃貸の募集のみをご依頼いただく事は可能です。ただし、多くの場合弊社の通常管理物件に比べて入居率は低く管理体制も不十分となっているケースが散見されますのでご注意ください。信頼のおける管理業者さん１社を見つけることをお奨め致します。詳細につきましてはお電話にてお問い合わせ下さい。
04 入居率はどれくらいでしょうか。
管理物件の過去１５年の統計ですと累計約２０００戸において９６％超となっております。
05 どのような空室対策をしていますか？
お気に入りの情報がない場合、ブログの更新をお待ちください。例えば、アクセントクロスやキッチン周りの塗装をリフォームする場合、駅から近いワンルームとして寒色系の洗練されたお洒落な部屋と暖色系の柔らかい空気感の部屋ですと、暖色系の部屋の方が入居率が上がりやすい傾向にあります。男性の入居確率は維持されたまま女性の入居確率が伸びやすいです。物件の立地や外観や間取りや運営方針によっても用いるべき方法は違います。圧倒的な経験値と知識量によって細部まで拘ったちょっとした考え方や広告の違いで超不人気物件を満室経営に何度も変えておりますので、空室に御悩みのオーナー様はお気軽にご相談ください。
賃貸仲介について
01 仕事帰りでも内見など可能ですか？
土日祝日、仕事帰りなどでの対応もタイミングによっては可能です。原則として１０時〜１８時半までの営業時間となっておりますが、事前予約があれば「仕事帰りの２２時に内見したい」などのご要望にもお応えしております。
02 仲介手数料は安くなりますか？
原則として仲介手数料の割引は行っておりません。例えば賃貸住宅の仲介をする際に仲介手数料を半額にすることを謳って本来不必要な名目で利益をあげるような不動産会社が多く見受けられますが、弊社では質の高い契約業務やアフターフォローを行い、明朗会計な仲介手数料にて清く正しく運営を行なっております。ご紹介割引や仲介手数料割引キャンペーンなどのタイミングでの割引は御座います。
03 現地対応は可能ですか？
現地待ち合わせにて物件をご案内することは可能です。
04 他社の物件を取り扱っていますか？
不動産流通機構に掲載されている全ての物件（ほぼ全ての賃貸物件）を分け隔てなくご紹介しております。弊社ではお客様にご提案する物件について、弊社として借りて欲しい部屋をご提案するのではなく、お客様の価値観に一番寄り添った物件をプロとして探してご提案しております。その為、自社の物件と他社の物件の区別を一切行っておりません。自社の物件だからという理由でアピールをしたり押し売りするような営業は行いませんのでご安心ください。
05 申し込みに際して価格交渉は可能ですか？
弊社として賃料交渉をお断りすることはありません。ただし、価格が下がるかどうかは申込先の管理会社や家主との話し合いになりますので結果の保証は致しかねます。実績ベースでは非常に数多くの価格交渉を実現しております。
価格交渉が契約の前提条件となる申し込みの場合は事前にその旨をお知らせください。