賃貸住宅の仲介

 対応エリアは以下の通りです。

・神奈川県 横浜エリア

・東京都23区、町田市他

ご入居までの流れ

一般的なご入居までの流れは以下のようになります。

 

​①物件探し(店舗 or インターネット)

②内見

③申し込み〜審査(審査期間は概ね1日〜3日程度)

④入金

⑤重要事項説説明、契約(宅地建物取引士が行います)

⑥物件引き渡し(賃料発生開始日・契約開始日等とも呼ばれております)

⑦引っ越し(⑥と同日のケースが多いです)

引っ越し

インターネット広告について

 令和に入り、これまでよりも一層インターネットサービスが拡充されてきました。不動産業界はこれまでネットの普及が遅い業界だと言われてきましたが、昨今急激にネット社会へのシフトチェンジが加速しています。

 不動産業会の中でも賃貸住宅の分野においてはインターネットの普及は目覚ましく、現在では国内に流通している空き物件のほぼ全てが(全てと言って過言ではない程に)インターネットに掲載されております。

 suumo,athomeに代表されるポータルサイトをご覧になるだけでも市場に出回っている物件のおそらく100%に近い割合の物件を確認できるのではないでしょうか。多くの方にとっては、どんな物件が自分の希望の地域にあるのかを確認したい場合は、インターネットで調べるのが間違いなく最上の方法のひとつだと思われます。

コンピューター画面

​インターネットの落とし穴

 ポータルサイトで物件を探すと市場に出回っている物件の大部分を確認できるとはいったものの、実際には非常に大きな問題があります。都内や横浜などの都心においてはポータルサイトに掲載されている賃貸物件のかなりの物件が囮広告(実際には存在しない物件)であるという事です。囮広告の巧妙さは年々と進化しており、一昔前のように物件自体が存在しないというケースは減りましたが、弊社に来店されるお客様がスーモやホームズと言ったポータルサイトでブックマークして来た8物件中7物件は実際には囮物件だったというようなケースは、たまにある程度ではなく日常茶飯事にあります。来店されるまでは空室と言われていたが、来店したその瞬間に申し込みが入ったから案内できなくなったと言われたり、案内まではされるけど申込前に他の人にとられる(貸す気のない囮物件)といったような悪質なケースは枚挙にいとまがありませんのでお気をつけ下さい。

らせん階段

弊社の特徴

 弊社では、不動産業会業界の健全化が行われない現状を鑑み、現在は一般的な賃貸仲介の集客のための大規模なポータルサイトの広告を行なっておりませんが実際にお部屋探しのご依頼を頂いた際には、市場にある全ての物件(ポータルサイトや不動産業者用サイトに掲載の物件)を分け隔てなく全てのお客様にご紹介致しております。コンセプトは

”不動産業者が貸したい物件ではなく、入居者が借りたほうがいい物件をご紹介する”

です。多くの情報を入手できるからこそ、今の時代のお部屋選びはより個人の価値観にフィットしたものを提供できるようになった時代だと考えております。営業マンとして借りて欲しい物件を「良い部屋ですよ」と強引に提案するのではなく、お客様と一緒に探しプロとしての知識や経験で適切なアドバイスを行うことを原則として丁寧な接客を心がけております。

 また、リピーターやご紹介客が多くを占め、来店からの成約率が90%を超える当店だからこそ可能な接客密度にも拘りを持っております。一般的に賃貸住宅の反響からの成約率は10%〜20%だと言われております。その為、営業マンはどうしても1組のお客様に多くの時間を割くことが難しくなってきます。当店では創業以来の高い成約率を維持できておりますので全てのお客様に他社の何倍もの時間をかけて丁寧な作業とお部屋探し(裏での作業)を行うことが出来ております。

握手